Ev satıldıktan sonra kiracı ne zaman çıkar?
Yasaya göre, tapuda kira sözleşmesiyle ilgili bir not yoksa, mülkün yeni sahibi tapu devrinden itibaren bir ay içinde kiracıya bir bildirim göndermelidir. Kira sözleşmesi 6 aydan uzunsa, kiracı bildirimi gönderdikten sonra 6 ay içinde evi boşaltmalıdır.
Yeni ev alındığında içindeki kiracı nasıl çıkarılır?
Yeni malik, bu durumu taşınmazı edindiği tarihten itibaren bir ay içinde yazılı olarak kiracıya bildirmek zorundadır. Yeni malik, bildirimden itibaren 6 ay sonra dava açarak veya kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açarak kira sözleşmesini feshedebilir.
Ev sahibi evi satarsa kiracı çıkmak zorunda mı?
Başka bir deyişle, ev sahibi evi satarsa, yeni ev sahibinin bunu yapmak için meşru nedenleri olmadığı sürece kiracının evi terk etmesi gerekmez. Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için, kiralanan mülkün kendisi, eşi, soyundan gelenler, üstsoyundan gelenler veya kanunen sorumlu olduğu diğer kişiler için gerekli bir ev veya iş yeri olması gerekir.
Yeni ev sahibi kiracıyı ne zaman çıkarabilir?
Kiracı ile yapılan kira sözleşmesi belirli süreli ise ve bu süre sona ermişse, kişi bu sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açarak kiracıyı feshedebilir.
Evi sattıktan sonra boşaltma süresi ne kadardır?
Barınma ihtiyacı olan yeni bir ev sahibinin hakları. Yeni ev sahibi kiracıyı evden çıkarmak isterse, mülkü satın aldıktan sonraki bir ay içinde tahliye bildirimi dosyalamalıdır. Kiracının mülkü boşaltmak için 6 ayı vardır. Ev sahibi tahliye davası açabilmesi için 6 aylık sürenin sona ermesi gerekir.
Kiracıyım ev satıldı ne yapmalıyım?
Ev satıldığında kiracının durumu değişmediği için, kira sözleşmesi taraflar için bağlayıcılığını korur ve yeni malik, kiracının evi boşaltmadan tahliye edilip edilemeyeceği endişesi yaşamadan yasal olarak kiracı olarak kalır.
Yeni ev aldım kendim oturacağım diye kiracıyı çıkarabilir mi?
Yeni ev sahibi; kendisi, eşi, altsoyu, ataları veya kardeşleri eve ihtiyaç duyuyorsa, evi edinmesinden itibaren bir ay içinde ihtarname çekerek ve edinimden itibaren altı ay sonra tahliye davası açarak kiracıyı kiracıdan çıkarır. Bu nedenle söz konusu ihtiyacın samimi, gerekli ve zorlayıcı olması gerekir. Mahkeme buna karar verecektir.
Yeni malik 1 ay içinde ihtar çekilmezse ne olur?
Bildirim, edinim tarihinden itibaren bir ay içinde yapılırsa, yeni malik bu maddeye dayanarak artık dava açamaz[5]. Bildirim bir ay içinde yapılmazsa, yeni malik kira sözleşmesini aynı koşullar altında devralmış sayılır ve bu nedenle tahliye davası açamaz[6].
Yeni ev sahibi kirayı artırabilir mi?
Türk Borçlar Kanunu’nun 343. maddesine göre kira bedelinin belirlenmesi dışında kira sözleşmesinde kiracı aleyhine sonradan değişiklik yapılamaz.
Ev satılığa çıktığında kiracı evi göstermek zorunda mı?
Satışa sunulan evin kiracı tarafından gösterilmesi zorunludur. Kiracı evi göstermezse veya ev sahibi ile kiracı evin gösterileceği gün ve saatler konusunda anlaşamazlarsa ev sahibi dava açabilir. Bu dava “Kira Sözleşmesi (Kiralanan Taşınmazı Gösterme İzni Başvurusu)” davasıdır. Bu dava Türk Borçlar Kanunu Maddeleri kapsamına girer.
Satılan evde kiracı ne kadar oturabilir?
Kiracı tahliye süreci tamamlanana kadar mülkte yaşayabilir. Mülkün satışı tek başına tahliye gerekçesi oluşturmaz; tahliye olayı sonucunda kiracı tahliye kararıyla yasal başvuru yoluyla mülkten çıkarılabilir.
Ev satın aldım kira kontratı yok nasıl çıkartırım?
Evin mülkiyetinin değişmesi, ev sahibinin eve ihtiyacı olması, icra takibi yapılması veya taşınmazın yenilenmesi gibi sebepler kabul edilebilir. Sözleşmenin olmadığı durumlarda kira sözleşmesinin feshedilmesine örnek olarak banka ekstreleri gösterilebilir.
Satin aldım evden kiracı nasil cikarilir?
Kiracıyı işten çıkarmak isteyen yeni ev sahibi, evi satın aldıktan 6 ay sonra kiracıya karşı tahliye davası açabilir. Bu 6 aylık sürenin başlangıcı, evin tapuya kaydedildiği tarihtir. 6 aylık süre dolduktan sonra, zamanında fesih gerekliliği karşılanırsa tahliye davası açmanın önünde hiçbir engel kalmaz.
Evi yeni aldım kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım?
Yeni bir ev satın aldıysanız ve kiracı taşınmazsa, evi teslim ettiğiniz tarihten itibaren 30 gün içinde kiracıya öncelikle ihtar gönderebilirsiniz. İhtardan sonra kiracının 6 ay daha kalma hakkı vardır. 6. aydan sonra kiracı çıkmazsa evin bulunduğu yerin ceza mahkemesine tahliye davası açmanız gerekir.
Yeni malik kiracıya 6 ay süre vermek zorunda mı?
Bu amaçla kiracı, mülkün satın alındığı tarihten itibaren bir ay içinde yazılı olarak durumu bildirmelidir. Bu, kiracıya kiralık mülkü boşaltmak için altı aylık bir süre verir. Bunun yerine, yeni malik, sözleşmenin bitiminden itibaren bir ay içinde zorunluluk nedeniyle tahliye davası açabilir.
Ev sahibi kiracı varken satılık ilanı asabilir mi?
Ev satış sürecinde dikkat edilmesi gerekenler. Bu nedenle, kiracının satış ilanı vermesi gerekir mi? Sorunun cevabı hayırdır. Kiracıların böyle bir yükümlülüğü yoktur. Ancak, ev sahibi kiracının yaşadığı mülkü satışa çıkarabilir ve dışarıya satış ilanı verebilir.
Yeni malik 1 ay içinde ihtar çekilmezse ne olur?
Bildirim, edinim tarihinden itibaren bir ay içinde yapılırsa, yeni malik bu maddeye dayanarak artık dava açamaz[5]. Bildirim bir ay içinde yapılmazsa, yeni malik kira sözleşmesini aynı koşullar altında devralmış sayılır ve bu nedenle tahliye davası açamaz[6].
Ev satılınca yeni ev sahibi kirayı artırabilir mi?
Kira bedelini artırırken yeni malik, kanuni kira artış oranlarına göre kira bedelini artırma hakkına sahiptir. Ancak mevcut yasal düzenlemede daire kirasının artırılması için %25 oranında artış öngörüldüğünden sadece bu oran artırılabilir.
Yeni ev sahibi tahliye davası ne kadar sürer?
Bu nedenle, kira sözleşmesinin feshi prosedürünün ilk duruşmada sonuçlanması genellikle mümkün değildir. Mahkemelerin iş yükü ve davanın özel özellikleri göz önünde bulundurulduğunda, prosedürün daha uzun veya daha kısa sürmesi mümkündür. Yani, süreç sadece üç ayda tamamlanabileceği gibi iki veya hatta üç yıl da sürebilir.